Λύση-τρικ με μεταφορά συντελεστή δόμησης από δάσος
«Πιλότος» ο ΑΟΟΑ των αξιωματικών για 550 οικοδομικούς συνεταιρισμούς
Με ένα τρικ, που βασίζεται στη μεταφορά συντελεστή δόμησης από δάσος, δηλαδή από έκταση που δεν δομείται, σε γειτονική καθαρή έκταση, που μπορεί να οικοδομηθεί, το υπουργείο Περιβάλλοντος επιχειρεί να λύσει ένα πρόβλημα που απασχολεί εδώ και 40 χρόνια συνολικά πέντε οικοδομικούς συνεταιρισμούς, με περισσότερα από 5.000 άμεσα μέλη, κυρίως αξιωματικούς των Ενόπλων Δυνάμεων στη Ζώνη Αστικού Αναδασμού (ΖΑΑ) Πικερμίου - Ραφήνας.
Η λύση της «Τράπεζας Γης», που θα δίνει τη δυνατότητα ένας οικοδομικός συνεταιρισμός που έχει προβλήματα δασικά ή χωροθέτησης να μεταφέρει συντελεστή δόμησης σε άλλη περιοχή, που θα οριστεί με νόμο ως ζώνη υποδοχής συντελεστή δόμησης, θα εφαρμοστεί πιλοτικά στη ΖΑΑ Πικερμίου - Ραφήνας για τον Αυτόνομο Οικοδομικό Οργανισμό Αξιωματικών (ΑΟΟΑ), ώστε να αποτελέσει το μοντέλο επίλυσης των προβλημάτων, που αντιμετωπίζουν συνολικά 550 οικοδομικοί συνεταιρισμοί και ιδιωτικές πολεοδομήσεις, με περισσότερα από 250.000 μέλη σε όλη τη χώρα.
Αυτά προέκυψαν από την κοινή σύσκεψη που πραγματοποίησαν χθες στο ΥΠΕΚΑ ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Σ. Καλαφάτης, και ο αρχηγός ΓΕΕΘΑ, στρατηγός Μιχαήλ Κωσταράκος, με τη συμμετοχή ανώτατων αξιωματικών των Ενόπλων Δυνάμεων, εκπροσώπων της πολιτικής ηγεσίας και υπηρεσιακών παραγόντων των δύο υπουργείων. Ο κ. Καλαφάτης προανήγγειλε ότι θα προωθηθεί νομοσχέδιο για το χωροταξικό και πολεοδομικό σχεδιασμό μέχρι τον Σεπτέμβριο στη Βουλή, δηλώνοντας ότι «η λύση βασίζεται τόσο σε ανταλλαγές ακινήτων όσο και στο θεσμό της "Τράπεζας Γης". Ενα τέτοιο πλέγμα ρυθμίσεων, είπε ο ίδιος, θα δώσει λύσεις τόσο στο συγκεκριμένο πρόβλημα του ΑΟΟΑ όσο και γενικότερα σε ζητήματα οικοδομικών συνεταιρισμών και ιδιωτικής πολεοδόμησης».
Στη Ζώνη Αστικού Αναδασμού Ραφήνας-Πικερμίου από τις αρχές της δεκαετίας του 1.970 συνολικά πέντε οικοδομικοί συνεταιρισμοί αγόρασαν σε μορφή λωρίδων γης και κατέχουν συνολικά 6.012 στρέμματα γης ως εξής: ΑΟΟΑ 2.488, Προσωπικού ΟΤΕ 1.108, «Ελληνικός Φοίνικας» 195, «Ολυμπιακή Στέγη» 206 και τρίτοι ιδιώτες 2.015 στρέμματα. Με αποφάσεις της πολιτείας και των δικαστηρίων από το 1973 έως το 2005 στην ίδια περιοχή, έχουν τεθεί σε καθεστώς προστασίας 3.833 στρέμματα ως εξής: δασικά 2.000, ζώνη προστασίας Πεντελικού Ορους 900 στρέμματα, ιδιαίτερου κάλλους και αρχαιολογικού ενδιαφέροντος 933 στρέμματα και από αυτά σε καθεστώς απόλυτης προστασίας 258 στρέμματα.
Το υπουργείο Περιβάλλοντος υπολογίζει ότι στη συγκεκριμένη ζώνη αστικού αναδασμού μπορούν να χτιστούν συνολικά 2.950 στρέμματα, καθώς σημειώνει ότι 2.300 στρέμματα βρίσκονται εκτός ζώνης προστασίας και επιπλέον 650 στρέμματα εντός περιοχών ιδιαίτερου κάλλους και αρχαιολογικού ενδιαφέροντος, στις οποίες επιτρέπεται η δόμηση υπό ορισμένους περιορισμούς.
Η κατάσταση σε αριθμούς
*550 Οικοδομικοί Συνεταιρισμοί και Ιδιωτικές Πολεοδομήσεις σε όλη τη χώρα.
* 78 Οικ. Συν/σμοί και Ιδιωτικές Πολεοδομήσεις βρίσκονται εντός εγκεκριμένων Περιοχών Ρυθμιζόμενης Πολεοδόμησης (ΠΕΡΠΟ).
*37 Οικ. Συν/σμοί και Ιδιωτικές Πολεοδομήσεις σε διάφορους νομούς είναι σε εμπλοκή, λόγω έλλειψης εγκεκριμένων ΠΕΡΠΟ, στις περιοχές που εντοπίζονται οι εκτάσεις τους.
*Περίπου 108 παλαιοί Οικ. Συν/σμοί, οι εκτάσεις των οποίων έχουν χαρακτηριστεί ως δάση ή δασικές εκτάσεις και δεν μπορούν να προωθήσουν τη διαδικασία πολεοδόμησής τους.
*220 πολεοδομικές μελέτες έχουν εγκριθεί στο σύνολο της επικράτειας, οι οποίες αφορούν σε ποσοστό λιγότερο του 50% του συνόλου.
*220 Οικοδομικοί Συνεταιρισμοί βρίσκονται εντός Αττικής και οι μισοί αντιμετωπίζουν πρόβλημα λόγω δασικών εκτάσεων.
